填海造地的房子能買嗎

填海造地的房子是可以買的，在很多沿海城市可以說是相當常見，填海造地都有一套嚴格的標準，完全不用擔心沉降的問題，另外內陸也是會沉降的，填海區域甚至地基會更紮實。而且填海區域一般都是當地的發展方向，未來潛力算是比較大的，有條件的話完全可以買。

一、選位置

根據海灘距離的遠近，人們把海景房分爲“一線”、“二線”和“三線”。

“一線”海景房距離海邊的位置在300米以內，可以直接觀賞到海景;“二線”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊;“三線”海景房距離海邊的位置在800米以外，通常是作爲酒店式公寓、養生住宅存在的。

購房者選購海景房時要注意房子不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是要稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮溼的感覺。另外，靠海太近的房子，房屋外表容易風化(褪色)，鐵藝物件容易生鏽，對後續物業維護要求較嚴。

二、選戶型

購房者選擇海景房大多是爲了享受美麗的風景，因此在選擇戶型的時候應該要特別注意以下幾點：

1、客廳

好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。

2、臥室

海景房的主臥室應該有好的朝向，易於通風、採光，面積應該大於12平方米，寬度不宜小於3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如果室內只有一個衛生間的話，那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大於10平方米爲宜。

3、餐廳

海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如果是獨立設計的話，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落，淨寬度不宜小於24米。

三、看配套

選購海景房一定要考慮交通、配套這兩個因素，畢竟大多數購買海景房的人，都是以養老爲主，而老人腿腳不方便，出行受到侷限，如果居住的場所配套又不齊全的話，會嚴重影響居住的舒適度。

四、看開發商的實力

開發商的實力是房屋質量的重要保證，是物業服務的重要保證，更是你居住後幸福生活的重要保證，所以我們一定要選擇實力強的開發商開發的海景房。