共有產權房符合什麼條件才能轉讓
根據北京相關政策來看，共有產權房轉讓實際上需要滿足“購房人取得不動產權證滿5年”的門檻——共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，纔可以按照市場價格轉讓所購房屋產權份額。
買共有產權房要注意：有無產權證書、產權交易受限、長期未辦房產證、承租人優先購買權等等。
1、無產權證書
買共有產權房沒有產權證書是必然的，這種房子不能過戶。並不是所有的房子購買了之後都能辦理產權證書的，有的購房者在購買房屋之前沒有仔細審覈開發商的資質，開發商在手續不齊全的情況下就開始出售房屋了，購房者購買了這樣的房子之後是無法辦理產權證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發的產權證書。
2、產權交易受限
在交易共有產權房是得經過單位審批的，不經同意是無法交易的。有的房子雖然有房產證，但是產權交易卻會受到限制，共有產權房就是其中的一種，還有軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，也必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍或者是屬於安居用房等，這些房子也面臨着交易受限不能上市交易的問題。
3、長期未辦房產證
買共有產權房辦不了房產證是常有的事，因爲有的房子所屬權是有問題的。有的購房者購買了房子已經很多年了，但卻一直拿不到房產證，這也是購買房屋的過程中可能會遇到的一種產權糾紛，這類房產很可能因爲開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。而購房者手裏只有購房合同和發票，購房者要搞清楚，辦理不了房產證的具體原因是什麼，到底是因爲購房者不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方協商處理。
4、承租人優先購買權
大這經常遇到這種情況，想買的房子被房主租出去了，這是二手房交易中比較常見的，很多二手房在還沒有出售的時候都會被房主租出去賺一些租金。根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，也就是說，購房者想要購買這套房子必須先跟承租人確認一下，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
