車位爲啥公攤那麼大

車位的公攤面積是非常大的，因爲所需要的公共使用面積就很多，對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積。對於車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時是沒有明確的條款規定。

1、 大家購買地下車位也是有公攤面積的，針對車位公攤面積的大小，我國還沒有相關的法律法規規定。一般情況下，地下車位的公攤面積都是比較大，公攤係數大多都在1.2以上，地下車庫需要公攤面積包括樓電梯間、風井等設備，開發商還會把地下車庫的車道面積計入公攤面積中。地下車位公攤面積的多少，還要看車位的個數。一般情況下車位越少，其公攤面積就會越大。

2、大家購買車庫時，也可以要求開發商在合同中註明車庫公攤的部分及面積大小。購買地下車位時，我們還需要注意車庫是否能夠辦理產權。一般情況下未分攤的地下車庫是可以 辦理產權的。像小區共用場地車位、人防工程車位、計入公攤面積的車位，開發商是無權出售的。

3、我們在選擇車位時，不要選擇靠近入口和出口的車位，因爲這個地方車流量大，如果司機操作失誤，容易發生碰撞的情況;也儘量不要選擇拐角地方的車位，因爲車庫的拐角處視線不好，車子往來容易發生碰撞。大家可以考慮購買靠近電梯、燈光明亮的車位。

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作爲公攤面積被小區業主分攤，那麼開發商就無權出售。

5、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。