小區車位是公共車位嗎

小區車位不一定是公共車位，一般情況下小區裏面常見的車位有三種：公共車位、產權車位和人防車位。

1、公共車位，公共車位是指佔用小區公共道路、綠地等地改建的車位，本身小區公共道路、綠地等都屬於業主共有財產，所以由此改建的車位也屬於業主共有。

2、產權車位，產權車位是指建築規劃內的，規劃好用於停放汽車的車位和車庫，產權車位最大的特點就是可以辦理產權證書(和房產證類似)，而“公共車位”、人防車位都是不可以辦理產權證書的，而產權車位的所有權則需要看開發商與業主之間的協商結果，如果開發商將車位出售或附贈給業主，那麼車位所有權就歸業主所有，如果開發商將車位出租給業主，那麼車位所有權就仍歸開發商所有。

3、人防車位，人防車位是指小區內爲了滿足城市人防工程所建設的人防工程，在戰時國家可以強制徵用，但爲了在非戰時避免出現資源浪費，所以一般將其改造成人防車位進行利用，至於人防車位的所有權問題，目前我國法律並無明確規定，但一般情況下人防車位由開發商進行管理。

小區的車位是建築規劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬於開發商所有，由開發商與業主分別協商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業主的需要;如果是佔用共有道路、綠地等業主共有場所的車位，則屬於業主共有，其出售、贈與或出租都必須經業主共同決定。

因此，如果開發商把規劃內的車位出售給本小區業主以外的其他個人、組織，損害業主權利的，或者是開發商擅自處分業主共有車位，損害業主權利的，業主都可以追究開發商的侵權責任。業主與開發商就侵權責任協商不成的，可以向人民法院起訴。