小區地下停車位算不算公攤面積

小區地下停車位不算公攤面積，根據規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫、車位和綠化都不屬於公攤面積。而且地下車庫具備單獨的使用功能，有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，因此開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。

一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裏的設備間、值班警衛室、共用牆體。在實際生活中，也有人以爲倉庫也算入公攤面積裏，在此提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作爲人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率爲7%～12%。7～11層住宅公攤率爲10%～16%。至於12～33層住宅公攤率則爲14%～24%。別墅類的公攤率爲1%～8%。

1、明確車位的產權

若是車主購買地下停車位，那麼首先要注意的問題，就是車位的產權歸屬問題。要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的，那麼這個時候是不能購買的。另外車位如果是公共設施，那麼開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、車位必須取得預售許可證

車位購買的時候，注意車位必須和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內加以註明。

3、注意車位位置

應該選擇地庫監控攝像頭可以照射到的車位，因爲在停車場發生剮蹭也是常有的事情，經常會有找不到第三方的情況，此時如果有攝像頭的話，那事情就簡單了，視頻會幫助你記錄肇事車輛。另外，地下停車場本身光線就比較暗，選擇照明條件好的車位，對於平時進出車位以及觀察視野都有很好的幫助。

4、車位的性價比

買車位時，最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價格偏高，出租價格則較低，那麼購買車位的性價比可能不高。比如購買一個車位需要12萬，租一個車位每月200元，那麼這樣算下來租一年車位只需2千多，十年也只需2萬多元，如果購買車位，不僅需要直接拿出12萬，每月還需交幾十元的物管費，這樣算下來租車位暫時是更划算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。