小區內部道路算公攤面積嗎

道路是不算公攤面積的，公攤面積只包括建築內部的區域，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。簡單說就是需要業主從自己的建築面積裏分攤面積出去的區域，道路是不需要業主分攤的。

1、7層以下的多層住宅公攤率爲7-12%

對於7層以下的多層住宅，在計算公攤面積的時候，應該按照外牆水平投影的1/2的樓梯以及樓梯間、爲住戶提供服務的熱交換站、水泵房、配電室等來計算公攤面積，公攤率應該7-12%以內。

2、7-11層的小高層公攤率爲10-20%

不同的開發商對於小高層的定義是不同的，因此不同的小高層公攤面積也有所不同，如果是7-11層的小高層的話，那麼在計算公攤面積的時候，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，現在很多小高層都是帶有電梯的，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層的高層住宅公攤率爲14-24%

樓層越高的住宅其公攤面積也就越大，所以對於12-33層的高層住宅來說，電梯及電梯前室佔用的空間比較多，還需要計算安全通道樓梯、管道井、強電井、弱電井等公用設施，所以公攤面積就要多很多，一般會在14-24%以內。

4、別墅類住宅公攤率爲1-8%

如果是獨棟別墅的話，一般是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積在1-8%，所以別墅類型的住宅公攤面積是非常低的。