公攤面積包括小區道路嗎

公攤面積一般是不包括小區道路的，可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

1、別盲目追求低公攤

目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至於怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。

同樣建築面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，並實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。

設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說，爲了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時，開發商爲提高住宅檔次，習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發商真正把公攤用到實處。

2、“零公攤”的銷售噱頭不可信

一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對衝”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

3、實際公攤面積高於開發商提供的數據

一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

例如有的面積爲130平的房子，開發商不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高於這個數值。

4、開發商故意引導消費者忽略公攤面積

一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示，最後收房了想再找開發商也是沒用的。因爲按照相關規定，是允許一定的公攤差存在的。”