公攤面積包括地下車庫嗎

公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：

1、地下車庫產權歸業主所有

地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

2、地下車庫產權歸開發商所有

如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建築面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區範圍內的購房人出售車位。

3、地下車庫屬於人防工程

部分的地下車庫屬於人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關於這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是隨着土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、共有建築面積

包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

3、公用分攤建築面積

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。