如果徵信有問題能不能做房屋抵押

如果徵信有問題不能做房屋抵押，抵押貸款的申請條件之一是申請人徵信良好，徵信不好不符合抵押貸款的申請條件，即使提交貸款申請，銀行也會直接拒絕。因此，用戶必須等徵信恢復以後，纔可以申請房子抵押貸款。另外，用戶的房子還必須符合抵押貸款的抵押條件，當房子不符合抵押物的條件時，用戶需要更換抵押物。

1、中國銀行：要求貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期二個月透支或準貸記卡超過免息期三個月透支則拒批。

2、農業銀行：要求借款人個人貸款信用記錄必須良好，無呆賬記錄，兩年內無“連三累六”，這樣才能夠達到農業銀行的放貸要求。

3、工商銀行：個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數≥12;個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數≥6。

4、建設銀行：借款人在央行徵信系統或在建行及同業賬戶目前狀態逾期，或最近12個月內出現過一次逾期90天以上不良記錄。分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期(含)或累計6期(含)以上的;到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的。

1、借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接着就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因爲評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。