公攤面積的計算公式

公攤面積=公攤係數乘以套內建築面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因爲這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衛室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。

公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建築面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建築面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產權屬於整棟樓的住戶。

有些人可能會問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積呢？根據我國商品房銷售面積規則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建築面積，所以像小區的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區綠化共享但不公攤。

公攤面積就是業主集體使用，業主有使用權。

公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

而房屋公攤面積中可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房。