物業費計算包括公攤面積嗎

物業費計算包括公攤面積。小區物業管理費是按照產權面積的來收費的，即產權證上所標註的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業合同來約定的。建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

1、物業費的計算公式是建築面積乘以每平方米價格乘以12(一年12個月)，每平方米的物業費是多少要看當地政策的政策，不同的地區物業費也是不一樣的。

2、物業服務收費辦法中的規定，物業費分爲住宅類與非住宅類。非住宅類建築就是商鋪、寫字樓等按市場調節價收取;住宅類前期物業費收取標準按政府指導價。

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，物業交付之後才應交物業費。物業費一般包括以下內容：

1、辦公費用與人員工資

物業公司爲小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、管理費用

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

3、清潔費用以及綠化養護費用等

小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的，清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。