商品房的公攤面積都包括哪些

商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

1、通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

2、在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15-20%之間。

3、在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25%之間。

4、在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18-22%之間。

5、在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20-30%之間。

1、決定公攤面積的因素由很多個，即使是在同一棟樓內，由於戶型的不同，公攤面積也是不同的，如一梯一戶、一梯兩戶、及一梯三戶。此外，典式樓和板式樓市也存在着不同。

2、對於公攤面積有着這樣的說法，房子的面積如果越大，那麼公攤面積就越大;相反，房子越小的話，公攤面積就越小。

3、如今，很多高樓中都建有樓梯和電梯，這與只有樓梯的樓房存在不一樣的公攤面積。也就是說，公共設施及走廊越多的話，那麼公攤面積就越大。

4、在不同的建築中，若是建築內的樓梯越高，那麼公攤面積也就會越大。

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，商品房都是有公攤面積的。

說白了，公攤面積是指歸兩個或兩個以上業主一起使用的區域或空間。公攤面積的計算方法：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數x套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

房屋產權證上所標註的面積爲商品房的建築面積，公攤面積的大小關係到得房率的高低，如果公攤大的話，套內面積自然就小，反之亦然。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說其中有百分之二十是公攤面積。給大家舉個例子：就比如買了一套一百平米高層住宅，拿房的時候實際得到的面積只有八十平米左右，聽起來面積是比較大的房子，但是在實際收房的時候瞬間就變得小了。價值一百萬的房子，其中二十萬是在給公攤面積買單。