房子公攤面積怎麼計算

公攤面積=公攤係數×套內建築面積;公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。公攤面積包括電梯井、管道井、變電室、設備間、樓梯間、過道公共門廳、公共牆體、保安室等。

1、公攤並非越小越好

公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。

2、高得房率≠公攤面積少

很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。

3、零公攤都是在騙人

零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的隱患。

根據《民法典》第二百七十四條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。