房子公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率爲7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率爲7-12%。

2、7-11層住宅公攤率爲10-20%：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層爲7-11層爲小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率爲14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率爲14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率爲1-8%：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。

公攤面積並不是越小越好。房屋公攤面積減少，將影響房屋質量。例如，將配套用房壓縮到最小，或乾脆省略，最終影響樓梯、通道的寬度、電梯的數量和質量，居住體驗非常差。反之，配套齊全的小區雖然公攤面積會大些，但對於生活來說，不僅方便，檔次也會提升。

而所謂的“低公攤”，是以犧牲社區的居住質量爲代價的，社區的公共設施規模縮小，公共樓梯、過道、走廊等狹小陰暗，居住舒適度會大大降低。