買房公攤面積多少合法

我國目前關於買房公攤面積的大小沒有具體的法律規定，一般房子公攤面積大小如下：

1、多層住宅公攤率爲7%-12%

這裏說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率爲10%-20%

這類樓房是屬於小高層，如果沒有設計電梯，那麼公攤係數一般是在10~15%左右;如果說有設計電梯，那麼公攤係數會更高一些，在15~20%左右。

3、12-33層住宅公攤率爲14%-24%

由於這類建築的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤係數會變高。

4、別墅類的公攤率爲1%-8%

正常情況下，由於別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。

1、購房成本小

大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購房總面積的。對於購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因爲公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且爲自住，考慮購買這類住房還是比較划算的。

2、居住舒適度低

公攤面積小，就是說公共的使用面積小，這樣會很不方便的。雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

1、購房成本大

公攤面積是記入購房面積的，這部分的面積也是要花真金白銀去購買的。公攤面積過高的話其購房成本也會比較多，因爲公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面，不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越是計入購房者的購房款之內的，但並不會成爲購房者的實際使用空間，會無形中就相當於增加了購房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積大，無論是樓道還是電梯間都會比較寬敞的，不會出現擁擠的情況。公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。