公用廁所算公攤面積嗎

公用衛生間算公攤面積，按有關規定分攤，如電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、公共衛生間等以及爲整幢服務的公共用房的建築面積，以水平投影面積計算。

不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率爲7％-12％

多層住宅樓一般層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他爲所有住戶提供服務的物管用房。

2、7－11層住宅公攤率爲10％-16％

一般正常無底商的小高層住宅，公攤係數在10％－15％之間；如果是帶電梯的小高層住宅，公攤係數會相對高一些，公攤係數可達到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率爲14％-24％

由於建築整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。

4、別墅類的公攤率爲1％-8％

一般來說獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，但面積較小。

1、向開發商索取公攤數據

在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建築面積、樓內所有房屋的套內建築面積之和、不屬於公攤的建築面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數。

2、查閱有關資料

這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、關於公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門（相關設計、規劃、測繪單位等）查閱，也可委託律師。

3、在購房合同中約定公攤面積

正規的《商品房買賣合同》中有關於房屋公共部位和公用房屋分攤建築面積的具體條款，購房者最好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。