開發商爲啥一棟一棟開盤

一棟一棟的開盤是開發商的銷售團隊根據市場和項目規劃給出的銷售策略。分期賣房的話房源比較少，如果關注的客戶比較多的話，某些不太好的房子也可以輕鬆賣掉。但是如果整體開放的話，房源太多，購房者的選擇空間很大，最後往往會剩下一些位置不太好的房子沒人要，會嚴重耽誤樓盤銷售。所有如果關注的新房加推少的話可以長期關注，選擇適合自己的房子。

1、前期準備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審覈通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

隨着現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、籤合同注意事項

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因爲合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去，這樣可以找着重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因爲這是作爲以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

7、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。