商業貸款買房子的話該怎麼辦理

申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。

房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款帳號1份。

全款買房的優點：總體支出少購房者如果選擇全額買房，會一下子支出很多錢，這些錢可能是大半生的積蓄，但是全額買房，比起貸款買房來說，全額買房可以省去各種手續費和銀行利息等其它支出，總體計算下來，全額買房的支出要比貸款買房少，全額買房相對更加划算。無債一身輕選擇全額買房，就不需要向銀行申請貸款，這樣的話，這樣在日後的生活中，就不用承受每月還款的壓力，不需要每日計算着每一筆生活支出，生怕當月還不起貸款，這樣在以後的生活中會輕鬆很多，而且還可以從容的安排以後的金融計劃手續方便又快捷全款買房，免去了貸款買房的許多流程，現在每個銀行的貸款業務都非常的繁瑣，如果選擇全款買房，買房之路變得輕鬆起來。

全款買房的缺點：一次性資金投入過大選擇全款買房，雖然省去了很多流程，但是購房者必須一下子拿出全部的購房款，這對一些家庭來說可能是比較困難的，大部分家庭爲了能湊齊這筆錢在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。

購房風險大購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因爲房產交易是需要一段時間的，但在這段時間裏充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能全部打了水漂。貸款買房的優點：前期投入少貸款買房的錢大部分都是向銀行借的，所以購房者在前期只需要準備一部分的購房款，作爲首付就足夠了，剩下的錢銀行幫購房者墊付，只需要後期一點一點償還就可以了。

對一些普通家庭來說，貸款買房更加合適，因爲前期投入少，後期可以慢慢還。購房風險小貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因爲購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監督的責任，有了銀行的監督，房產交易的安全性就提高了。

貸款買房的缺點：揹負債務選擇貸款買房後，購房者每個月都要向銀行還一筆錢。這就意味着在以後的生活中都要揹負沉重的債務，這對任何人來說都不是輕鬆的，每天都需要計算自己的生活收支，以保證月底可以還上銀行的貸款，一旦資金鍊斷裂貸款還不上，房子就可能會被銀行收回。

貸款流程繁瑣貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因爲一份文件浪費很多天，整個過程十分漫長且複雜，有些人可能會受不了。