購買房子辦商業貸款的條件是什麼

1、有城鎮常住戶口或有效居留身份，如：戶口簿、身份證及複印件;有穩定的職業和收入，且信用良好，有按期還貸款本息的能力。

2、不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作爲購房的首期付款。享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作爲購房首期付款。有銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

3、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

1、正確估算自己的還款能力

除了要支付三成的首付款，借款人還要每月繳納月供，所以要用自己每月收入減去生活費用，剩下的額度就是最高還款能力，還要考慮到預期收入和支出。

2、選擇適合自己的住房貸款

除了商業貸款，大家也考慮公積金貸款，公積金貸款利率要低一些，不過額度會有所限制，這時候可以考慮和商業貸款組合成組合貸款，可以適當降低利息，大家應該根據自己的實際情況來選擇最適合的住房貸款。

3、還款方式要靈活

很多人剛開始收入較少，會選擇較長的還款期限來緩解自己的經濟壓力。不過住房抵押貸款期限較長，等到自己收入增多的，還款能力變強，就可以考慮提前還款。這樣貸款利息就便變少了，還可以要求保險公司退保。

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是說，最多有房屋價值的70%的貸款額。

一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的審覈之後，15-20個工作日內便可獲得貸款。