使用商業貸款買房的條件是什麼

1、借款人具有購房合同或購房協議。

2、貸款對象必須是有完全民事行爲能力的自然人。

3、借款人還需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

4、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的一定比例。若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和複印件。

1、目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

2、全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率爲3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視爲第二套房。

1、購房限制少。已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤並不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規定不接受商業貸款買房，所以購房選擇商業貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬戶餘額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小，商業貸款金額相比之下要高一些。

3、放貸速度快。有的朋友表示已經申請公積金貸款兩個月了，不過一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業貸款在放貸速度方面較快，若手續齊全，當天能審批，三天內就能放貸。