買房想申請商業貸款的條件是什麼

1、商業貸款對象一般爲有完全民事行爲能力的自然人。

2、要具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、要有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、相關有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、要具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和複印件。

1、債務重

比起全款買房只需要付清房屋本身價格來說，貸款就還需要另外支付一筆給銀行的利息費用，這筆數目也是一大筆錢。每個月都要還銀行貸款，這樣就使得我們生活壓力增加，不敢隨意辭職，否則就會影響經濟來源導致還款受到影響。目前全國範圍商業貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的爲三成，商業貸款基準利率爲4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質。

2、流程繁雜

如果打算貸款買房，就要準備好材料向銀行申請貸款，但首先還要對比各個銀行的貸款利率，以最優惠的利率申請貸款，然後再去申請完成貸款流程，這些都不是簡單的事情，尤其是貸款買房的手續是非常多的，如果辦理貸款時，正好趕上了銀行貸款額度緊張或審批嚴格的情況，那麼等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易售賣

貸款購買的房屋，如果想要出售，首先還需要從銀行處贖樓成功才行，如果是着急賣房，這一步的流程就會耽擱一定的時間，所以大家還需要考慮清楚這樣的因素，一般都是需要把房產證抵押給銀行的，所以貸款購買的房子再出售比較麻煩，不利於購房者退市。

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度爲評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度爲準。房貸額度取決於以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因爲月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較爲嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。