購買拆遷安置房需要注意哪些問題

安置房能不能貸款如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

房產證問題安置房的土地性質是歸爲國有可以辦到產權證的，安置房爲集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣纔是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。房屋質量問題安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。交易時間問題(1)上市時間限制很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因爲避免影響安置房的低價震盪樓市。

一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主爲了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。房屋設計問題安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

一般情況下，拆遷安置房分爲兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產權是屬於個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案爲準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。