影響得房率的主要因素有哪些

影響得房率的因素有房型結構、樓盤形態、公攤面積等，其中公攤面積是關鍵的影響因素。具體在以下幾個方面：

1、房型結構。房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

2、樓盤形態。高層得房率較低，多層得房率較高。

3、公攤面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。公攤面積越大，得房率越小。

1、得房率影響實際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比。得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質爲代價換來的，還是在設計上有所突破。

得房率=套內面積÷購買面積，其中高層得房率約在72%左右，多層約在88%左右，而樓梯房和別墅的得房率則比較高一些，至少在90%以上。得房率在80%是最合適的，這樣公攤面積不會太大。