法拍房有租賃合同怎麼辦

法拍房有租賃合同的話只能選擇協商解決，法院不會幫忙解決的，在法拍房的公示信息裏都會有租賃的信息，這是購房者需要事先了解的。如果協商不成的可以按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決，但是整體來說希望不大，所以買法拍房前也要慎重。

1、法拍房不限購，在全國許多城市都有限購政策，買法拍房可以有效的規避這些政策，適合喜歡買房但又受限購政策約束的人。

2、價格可能會便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會低於市價，但是法拍房越來越頻繁的出現在大衆的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運氣的。

3、可能有不錯的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯，但因爲資金問題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

1、不能貸款，法拍房只能全款，而且要在短時間內付款，對購買人的實力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實是主要原因之一，因爲買賣不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長達幾年的可能這幾年都不能入住，比較煩人。

3、戶口問題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強制要求遷出的，所以可能會不能遷戶口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不能進入實地看房、法院也只能提供幾張圖片。對房子的具體情況不能很好的瞭解。

1、物業費收的是否合理

現在有很多法拍房的競拍公告裏可能寫着，前任業主拖欠的物業費，由買家承擔。除此之外，更多的新住戶買了房子，應該多瞭解一下日常的小區物業收費問題，看看是否有不合理的收費情況，比如一些不該收的費用。

2、物業的服務範圍

除了比較普遍關心的物業收費規範問題以外，小區物業的服務範圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業問題，需要物業方面幫助解決。有一些物業公司，可能有自己的小算盤，並不包括某些服務，或者要另外收費。

3、物業的誠信問題

物業在收費，和實際提供給小區居民的服務時，要注意一個誠信的問題， 不能私自佔有了費用，而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕，設施也沒維修到位等等，其實是因爲費用沒有用到實際需要的地方。

4、物業和開發商的問題

物業和開發商有些是合作比較好的，有些是相互勾結或者推責的關係。碰到小區需要解決問題的時候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

法拍房也是一種二 手房交易，這種問題也是經常難免的，所以更要重視物業的問題。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。