買房委託人是什麼意思

委託人是指委託他人爲自己辦理事務的人，所以買房委託人就是委託別人爲自己辦理買房相關事宜的人，另外，委託他人買房要辦理委託受權書，個人辦理買房委託是要進行委託書公證的，那麼辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：委託人的身份證明，辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明及其他相關證明材料。

房產交易可以委託人代理。房子在交易過程中，出賣人是可以委託他人代爲辦理房屋過戶手續的，但是出賣人需要向被委託人出具授權的委託書才行，受託人有權代爲辦理房地產權屬過戶登記手續、稅務登記手續，並有權代爲簽署與房地產交易相關的文件，代爲繳納相應稅費。受託人有權代爲領取房屋所有權證等有關房屋產權證件和資料，並有權查閱、複印、調取房地產交易相關的資料。若委託人選擇銀行按揭的付款方式，受託人有權代其辦理貸款的相應手續、代爲簽署相關文件。受託人有權代委託人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件(房地產權證、他項權利證、還清款證明、購房發票/收據、還款清單等)。

人在美國無法親自出售或購買國內房產，可起草房屋買賣委託書委託家人或朋友代售或代買，此房屋買賣委託書需經中國駐美領館領事認證方可被國內認可。

房屋買賣委託書公證認證需要依次經過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認證–州務卿認證–美國國務院認證–中國駐美國大使館或領事館認證多個步驟。最終經過中國駐美國大使館或領事館認證的房產買賣委託書就可以直接拿到中國使用啦。

有客戶會說我的情況比較複雜，我在還是中國公民的時候購買了房產，現在要銷售在國內的房產，但是我現在已經加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況並不複雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那麼操作程序就是一樣的。

如果您的房屋在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不能直接進行房產買賣的。兩種方法可以註銷抵押，一種是一次性償清餘款，另外一種是轉按揭，也就是將您的按揭轉至買方，由買方來支付剩餘貸款。但是並不是所有銀行都接受轉按揭的方式，請和您的貸款銀行諮詢並確認付款方式。只有註銷抵押後，纔可以去房管局辦理過戶手續。