如何網籤購房合同

1、購房者與開發商平等協商，將正式合同條款輸入合同備案軟件，進行網上籤約並上報房地產信息網。

2、上報成功，打印正式合同進行簽字手續並打印。

3、開放商在網上籤約的3個在工作日內，到房管局辦理合同蓋章備案手續，同時準備相應的購房資料。

房屋買賣合同的解除，意味着雙方財產的返還或權利的恢復，對於已經入住的消費者來說，需要將已經佔有的住宅交還給開發商，對於還沒有入住的消費者來說，則需要放棄佔有即將入住的住宅。開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對於已經收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢後，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。簽訂購房合同是大事情，在簽訂購房合同之前要仔細的閱讀一下合同的內容，瞭解清楚合同上的細節事宜，避免出現差錯。

1、審查作用

網籤是過戶的前置手續，換句話說，網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

更爲重要的是，辦理網籤，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網籤的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。

但如果進行了網籤就不一樣了，因爲辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的，也就是說，賣家在網籤後，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。