房子一般能住多少年

房子一般能住多少年的答案是：70年。

房屋保質期是70年。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是業主的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地爲國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。

大多數20年老房子的戶型設計相對落後，它們有一個更廣爲人知的綽號——“老破小”，顧名思義，又老又破，面積還普遍比較小。

住過“老破小”的人都有相似的痛楚。一到晚上，樓道變得漆黑，感應燈壞了多年從沒修過；上下班開車時，最怕跟鄰居“狹路相逢”，一不小心就進退不得；小區裏到處私拉電線，給人一種視覺污染與安全隱患……

更嚴重的是，老房子自身質量問題逐漸暴露出來，比如牆體裂縫、外牆脫落、樓板滲水等等，更嚴重的甚至可能垮塌，如2014年寧波居敬小區垮塌事件，是一棟房齡不足20年的老式住房。

房屋問題

老破問題

大部分20年以上的房屋在戶型上都是比較落後的，他們還有一個更出名的外號：“老破小”，就像他們的名字一樣，既破舊，而且佔地面積一般都不大。住“老破小”的人，都有類似的痛苦。

一到夜晚，走廊就暗了下來，感應燈壞了好多年都沒有修理；上班和駕車最怕的就是“狹路相逢”，一不小心就會陷入進退兩難的境地；小區內亂接電線，破壞了視覺和安全；噪音也是極其的。在這種情況下，綠化問題那就更不用提了。

更糟糕的是，老屋本身的質量問題也在逐步顯現，比如牆體開裂，外牆脫落，樓板漏水，更嚴重的還有坍塌的危險。

物業問題

不管是以前的舊小區，還是如今的高檔商品小區，大多數居民都對自己的物業管理不太滿意。

如今買房，大多數購房者都把房產的檔次作爲自己購買房子的一個重要標準，好的房子確實讓生活質量得到了提升。但由於高層建築密集，使用的公共空間和設備也比較多，所以整體的折舊速度會加快。加上曹縣一些房地產企業目前是以地產爲基礎的，其母公司是否能夠延續70年都是個未知數。

人文素質

關於社區的人文素質，這不是地域歧視，也不是專業上的歧視，而是孟母三遷的例子讓我們可以看到，在公共空間與設施的管理上，高品質的居民更具自制力和凝聚力。就像是一棟房子，大多數的住宅業主都不願意與回遷的鄉村居民相鄰，但假如這批迴遷是由教育局安排的，那麼很有可能不會被拒絕。這個挑選的潮流有一個非常俗氣、非常優雅的名字，那就是“圈層”。