公積金貸款額度與餘額是否有關

公積金貸款額度與借款人公積金賬戶裏的餘額一般是有一定關聯的，通常公積金賬戶餘額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。用計算公式來表示就是：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(40%)-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。

還有，不少地區規定公積金貸款額度與賬戶餘額成倍數關係，比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬戶餘額的25倍，西安是15倍，深圳是14倍(具體可諮詢當地住房公積金管理中心)。

當然，各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬戶裏餘額再多，也無法衝破上限。比如上海個人參與公積金貸款，首套房最高六十萬，二套房最高五十萬;兩人及以上參與，首套房最高一百二十萬，二套房最高一百萬。

如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

1.申請組合貸款以北京爲例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度爲120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，着急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2.申請商業貸款，用公積金餘額衝抵房貸申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。