武漢公積金貸款額度計算

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式爲：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式爲：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數爲40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數

3、按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度

購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，爲職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。

貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。

繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準貸款額度爲70萬元；購買第二套改善性自住住房的，基準貸款額度爲50萬元。轉公積金貸款的額度不得高於上述一手房、二手房貸款最高限額，同時不得超過原商貸剩餘本金。

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定(按借款人及配偶繳存餘額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。