上海公積金貸款計算公式

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式爲：

[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度：

計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。

2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

對改善居住條件購買第二套普通住房的，貸款首付款比例不低於30%。對改善居住條件購買第二套非普通住房的，貸款首付款比例不低於60%。

3、除預售合同、出售合同和二手房買賣合同提供原件以外，以上材料均須覈實原件，並提供複印件。

4、正式受理貸款前，需辦理家庭名下房產查詢，改善型購房貸款需提供家庭名下已有房產證原件及複印件。

5、若爲現房或二手房，需審稅通過後方能辦理後續環節。

6、純公積金貸款放款銀行：中國建設銀行上海市分行、上海農商銀行、中國民生銀行上海分行。