公積金貸款算一次貸款記錄嗎

公積金貸款算是一次貸款記錄，在認房又認貸的城市，如果有公積金貸款未還完的話，再買房就會算作是二套房。公積金貸款其實和一般的商業貸款沒有太多的差別，除了貸款利率、貸款額度和審批流程以外，各個方面基本都很相似。

1.申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及複印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

2.上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;

3.委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;

5.借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

6.借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

一、面對的房屋類型不同

1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

2、商業貸款面對的房屋類型較爲寬鬆，除了住宅之外，公寓也可以申請。

二、貸款利率的不同

這是因爲公積金貸款不是以盈利爲目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利爲目的，利率相對高一些。

三、貸款額度不同

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

四、貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質審覈、房屋覈驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。

2、商業貸款

商業貸款的流程一般是：資質審覈、房屋覈驗——評估——同貸——網籤——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

五、還貸方式不同

另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更爲自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較爲單一，以等額本息和等額本金兩種方式爲主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

六、審批時間和機構不同

1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因爲公積金審覈完之後還要交給銀行再審查一次。

2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

七、面對的人羣不同

商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入纔可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。