上海公積金貸款條件

1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款，申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限。

2、自有資金支付購房款不低於規定比例。

3、申請住房公積金的員工除了具有穩定的收入和償還的能力以外，無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。

1、貸款利率低

公積金貸款5年期以上的利率爲3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味着支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優勢。

2、提前還款不收違約金

除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢，一般借款人在公積金貸款放款後滿一年，可以申請提前還款，有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要諮詢當地公積金中心。

3、可提前提取

我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

4、歸個人所有

關於公積金，有一點很多人都不清楚，它屬於繳存職工的個人財產，對於已婚人士，也是作爲夫妻共同財產處置的，用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用於償還房貸，緩解貸款壓力。

5、資金可以翻倍

繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例爲20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，爲8000x20%+8000x20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。