住宅分戶驗收標準都有哪些

1、主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格。

2、具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

3、分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定。

4、分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

5、分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格。

6、質量控制資料應完整。

7、地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。

8、觀感質量驗收應符合要求。

9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。

10、質量控制資料應完整。

11、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。

12、主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規範的規定。

13、觀感質量驗收應符合要求。

1、牆面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大於400平米，且每自然間不多於２處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）；牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

2、門窗安裝質量驗收標準：外窗臺淨高不低於0.9米，不得有負偏差，否則應採取防護措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標誌。

3、欄杆安裝質量驗收標準：臨空高度在24米以下時，欄杆高度不應低於1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄杆高度不應低於1.1米，防護欄杆的欄杆垂直淨間距不應大於0.11米。

4、防水工程質量驗收標準：屋面不得有滲漏或積水現象；地面無滲漏、排水順暢。

5、室內空間尺寸驗收標準：淨高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。淨開間、淨進深極差不超過20mm。測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。帶裝修房標準另定。

6、給排水工程質量驗收標準：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。伸縮節設置必須符合設計或規範要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

7、電氣工程安裝質量驗收標準：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30毫安，動作時間不大於0.1秒；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。