房屋在婚後的增值是自然增值嗎

房屋在婚後的增值是自然增值。因爲自然增值是指該增值發生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否爲該財產投入物資、勞動、努力、投資、管理無關。比如，夫妻一方個人婚前所有的房屋、股東、字畫、珠寶、黃金等隨着市場價格的上漲而產生的增值。若夫妻一方的婚前個人所有的房屋因另一方在婚姻關係存續期間對該房屋的修繕、裝修而產生的增值部分則不屬於自然增值。

是指在財產所有人擁有的財產因所有人以外的變化因素的存在而出現的價值增長狀態，財產所有人在此一狀態的發生過程中並未起到任何積極推動的作用，即財產所有人並未將原有財產投入到價值再生產的過程中，財產增值的原因是由於外在的因素造成。例如商業中心地段的不動產因其稀缺性和不可替代性增強而增加的價值。擁有的古玩隨着收藏市場的繁榮而價格上漲。持有的股票因公司業績優異而價格上揚等。

1、婚前買房房產證署應進行充分協商

根據規定，婚前財產爲各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因爲不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置，因此在婚前買房，最好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現問題也不會產生糾紛。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要向父母藉助，這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協議。因爲如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定爲贈予兩人歸雙方共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。

3、婚前財產公證或協議十分必要

在雙方還未確定夫妻關係前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議，一旦發生糾紛，彼此能夠及時找出證據來證明，也好避免日後房產糾紛帶來更大的麻煩。

4、貸款買房後月供還貸義務最好籤協議

現在銀行在爲個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關係下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。