商業公寓沒房產證能買嗎

商業公寓沒房產證能買嗎的答案是：不能

商業公寓沒房產證，不能夠購買。因爲沒有房產證就不受國家法律的保護，後期出現任何問題，只能夠自己承擔。

公寓沒有房產證是不可以在房管局那邊辦理過戶手續的。

購買無產權公寓房有風險，主要如下：

1、有買賣合同無效的風險。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、沒有產權證就等於沒房子的產權，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然爲二手房的交付留下了質量隱患。

1、不限購不限貸

住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的羣體拒之門外。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作爲一個過渡。

2、總價低

公寓房的建築面積相對來說會比較小一些，目前市場上的產品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，同時也可以把它用來註冊辦公室用，這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少也是會有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。