買商業公寓能公積金貸款嗎

買商業公寓不能公積金貸款，因爲公積金貸款只適用於普通住宅，商業公寓住宅的產權是商業性質的，不符合公積金貸款條件。買商業公寓只能辦理商業貸款，首付比例在5成以上，貸款年限最長10年。

1、借款人具有城鎮戶口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規定的資產爲貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

1、貸款不計入套數

在濟南“既認房也認貸”的限購政策下，一般商業性質的公寓不計入套數，若購房者名下有一套商業性質的公寓，再次買70年產權的房子時，在沒有貸款記錄的前提下，可以認定爲購買首套房。

2、面積小，總價低

由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房;結婚買婚房後，公寓可以進行出租，也可以作爲自己的一個獨立空間。

3、功能分區很齊全

公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。公寓面積小，因此打掃起來也非常方便。

4、生活便利性強

商業性質的公寓通常出現在市中心繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住以及出行比較方便。