北京新房稅費怎麼計算

1、房款總金額的1.5%。

140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：0.05%。

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用。

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費：80元/戶;權證印花稅：5元/戶;保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致爲：1～5年爲0.07%，6～10年爲0.06%，11～15年爲0.055%，16～20年爲0.05%，20年以上爲0.045%)。

1、剛需買房，量力而行。降低首付，拉長還款年限。剛需買房，大多經濟條件不寬裕，因而，重要的是量力而行，不能因爲買房給自己過大的經濟壓力，嚴重影響生活質量。

那麼怎麼才能利用自己現有的錢，買到更好的房子呢?比較好的方式是儘量降低首付，這樣可以用目前同樣的現金，買到總價更高的房子。另外，爲了保證還款壓力不至於過大，可以拉長還款年限，在當前通貨膨脹持續的情況下，長的還款年限更加省錢。

2、剛需買房，儘可能選擇的地段。地產大亨李嘉誠在被問到買房注意事項時，反覆強調的是：地段地段地段。而剛需買房，大多資金有限，想買成熟區域的成熟小區，壓力比較大。那麼，挑選的地段就是重要的了。那麼如何挑選有地段呢?首先看政府關於建設各個區域的規劃，學校、域規劃多的地方。

1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明)。

2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;對非本市戶籍居民家庭的，需要提供一年以上(13個月)納稅或繳納證明，纔可購房。不過要繳納，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

(1)對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。

(2)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅;

(3)持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(4)想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。