房屋契稅2022年收費標準怎麼計算

房產契稅稅率在3%-5%，具體稅率由當地人民政府在這個幅度內確定，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

根據《契稅法》第三條規定，契稅稅率爲百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

1、首套房契稅計算方法

(1)應納稅額計算公式爲：

新房應納稅額=計稅基礎×稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房產評估價

(2)計量標準

一般分爲以下幾類：90平方米以下爲採集標準，90-144平方米之間爲標準，144平方米以上爲標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調整範圍內變動。各地將根據實際情況徵收。

2、各區二套房契稅低於房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：

(1)90平方米以下購房者首套房契稅：評估價的1%

(2)面積大於90平方米小於144平方米的買受人第一套契稅爲：評估價的1.5%

(3)高於該地區的市場指導價，面積大於等於144平方米，且買方未繳納前兩套房產契稅或兩套以上房產契稅的：估價的3%。

按照規定，契稅的徵稅範圍爲發生權屬轉移的土地和房屋。具體範圍包括：

(一)土地使用權轉移

1、國有土地使用權出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行爲。

2、土地使用權轉讓，指土地使用者將其土地使用權轉移給其他單位和個人的行爲，包括出售(即有償轉讓)、贈與(即無償轉讓)和交換(土地使用者之間相互交換土地使用權)等，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

(二)房屋所有權轉移

1、房屋買賣，即有償轉讓房屋所有權的行爲。

2、房屋贈與，即將房屋所有權無償轉讓給他人的行爲。

3、房屋交換，即相互交換房屋的所有權的行爲。按照規定，房屋的使用者經房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續，相互交換房屋的使用權，不徵收契稅。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產權變更手續，相互交換房屋的所有權，按規定應當辦理契稅手續。具體又可以分爲兩種情況：若雙方交換價值相等，則免納契稅，應當辦理免徵契稅手續;若價值不等的，應就超出部分繳納契稅。