2022年交房契稅怎麼算

新房契稅應納稅額=計稅依據×稅率；二手房契稅應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率爲2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

1、房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓等，都會以成交價格作爲契稅的計稅依據，成交價格就是買賣房屋、土地使用權出讓合同中確定的價格，包含了貨幣、無形資產以及其他經濟利益等。

2、另外，若是發生了房屋贈予、土地使用權贈予的情況，需要按照房屋的買賣價格以及土地出售的價格來覈定契稅。

3、若是發生土地所有權交換、房屋交換，那麼其中的差額需要交契稅。可以這樣理解，等價交換時是免徵契稅的，當交換價格不等時就需要對其中的差額徵收契稅，包含了實物、貨幣以及其他的無形資產等。

4、通過劃撥的方式獲得了土地所有權，經過有關部門批准轉讓了房地產時，房地產轉讓者需要補交契稅，契稅依據就是補交土地所有權出讓的收益。

5、爲了避免偷稅、逃稅、若是成交的價格要明顯低於市場價格，在做土地使用權交換時，若是差額非常明顯又沒有正常的理由，一樣會需要參加市場的價格來徵收契稅。

6、若是採用了分期付款的形式購房，附帶了土地所有權以及房屋所有權的，需要按照合同的總價來計算契稅。

7、若是個人無償贈與給他人不動產，法定繼承人除外，需要對受贈人全額徵收契稅，繳納契稅時也需要提供書屋機關審覈簽字的蓋章。