二手房購房注意事項有哪些方面

1、房屋產權是否明晰

購房者在購買二手房時一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因爲根據我國相關的法律規定，房屋產權是可以存在多個共有人的，並且如果房屋要進行處置的話，必須經過所有產權人的同意，未在其他共有人同意的情況下籤訂的買賣合同一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

在二手房交易的過程中購房者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是國家無償給房主使用的，政府可無償收回，需要交易時必須先繳納土地出讓金纔可以上市交易。而性質爲出讓的土地就可以直接上市交易。

3、房主身份要覈實

在決定購買二手房之前，購房者一定不要忘記覈實房主的身份、房產證(不動產證)的真實性、房產證(不動產證)與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產證(不動產證)進行欺詐。

4、檢查二手房的質量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面有無石灰“爆點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

5、交易房屋是否正在租

有些二手房在轉讓的時候，很有可能還在出租的狀態，如果購房者不注意房屋是否存在租賃，只注重是否有產權證的話，購房者就有可能得到一個不能及時入住的房產。

因爲我國有"買賣不破租賃"的規定，而且在相關的法律中確實也規定了承租人具有優先購買其承租房屋的權利。所以，購房者必須得到該承租人不購買該房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

6、物管費用是否拖欠

有些賣家在出售房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費可能已經拖欠了很久，若購房者在不知情的情況下購買了此房屋，所有費用就有可能要購房者全部承擔，所以購房者一定要在買房前瞭解清楚賣家是否結清了以上這些費用。

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積爲90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積爲90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積爲90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率爲5.6％（增值稅稅率爲5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。