收房驗房的步驟都有哪些

1、開發商和物業覈驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況：購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現牆面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因爲衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質量：購房者在收驗房屋時，還應查看門窗的質量，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低於5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理，地磚粘貼上之後，入戶門可能就無法打開了。

3、測量房屋實際面積：購房者在收驗房屋時應帶上捲尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因爲房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許範圍外的話，就要找開發商來解決，大體來講都是採用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢：購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裏面去的緣故。

5、防水驗收：購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時重新做廚衛防水，這是因爲裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。

6、電路的驗收：購房者還要查看所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的電話線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。