二手房驗收需注意的要點有哪些

1、驗收流程

在驗收二手房時，首先需要注意的就是驗收的流程，一定要仔細按照步驟，不可隨意。一般在對二手房進行工程驗收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚。看完了三書一證一表，接下來就是收房驗房了，一定要驗房之後再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之後，再交錢。接着就是相關合同的簽訂，在簽訂時要細心地查看內容，不要粗心大意，尤其是繳費的明細要仔細查看，是否合理。二手房驗收的重點在哪裏

2、驗收檢查

在二手房驗收時，有幾個細節項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那麼在測算實際面積時，就要扣除這部分。另外需要確認房屋的整體結構，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現結構被改動較大的，那麼就要考慮房屋穩固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設備進行確認，並且檢查線路是否能正常使用，瞭解其收費情況。二手房驗收的細節要點注意

3、驗收細節

在驗收二手房時，除了大範圍的進行驗收，還有許多細節方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接着需要觀察房屋各個空間的牆體有無裂痕，是否存在牆面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛生間和廚房進行漏水測驗，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對門窗等進行驗收，看看有無破損情況。

1、簽訂合同前即已經出現質量問題

通常在購房之前，購房者會選擇去實地考察一下，那這時候只要認真仔細的檢查以後，可能會發現一些較爲明顯的問題，及時與原房主進行溝通協商達成共識，購房後就不能成爲推卸責任的理由。因爲購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。

2、入住後出現問題

二手房入住後出現較爲明顯的房屋外在質量問題，賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。但是，還有些隱藏的質量瑕疵應由賣方或開發商承擔。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生，由賣方承擔責任；若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處於保修期內，購房人可向房屋的開發商主張保修責任。

3、找原業主協商解決

有的業主爲把價格賣的更高，從而隱瞞房屋存在的問題，這種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成，可以選擇訴訟的方式，要求原業主協助整改，原業主故意隱瞞和不願意合作的，可通過訴訟的方式來維權。

4、找中介公司賠償

如果是由中介公司介紹購買的二手房，中介公司又在簽訂相關合同時，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而後在居住過程中發生的問題，損害購房者利益，那麼購房者可向中介公司尋求賠償。

5、是否可以不給尾款

在簽訂合同打款前，建議不要一次性把房款全部打完，如果後期出現問題的話，若合同清晰，購房人有權暫緩回覆尾款直至修復。建議保險操作，在協商不成情況下，起訴立即申請財產保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然後將尾款打進去這個被凍結賬戶，後面再來請求修復賠償。

6、解除合同

這是迫不得已才選擇的一種方式，畢竟沒有人想在做了那麼多之後再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質量問題嚴重影響居住，建議還是協商解除合同。