房產二次抵押危害

1、“房抵貸”是指借貸者以自己或關係人的財產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或用於經營目的的人民幣貸款。

2、一些銀行只接受結清抵押貸款的房產，也有一些銀行可以接受未結清貸款的房產。這被稱爲“二押”，銀行一般只接受銀行對首次抵押的房產進行“二次抵押”。

3、一些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可以接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但是貸款額度要到房產證下來才能辦理。

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行爲，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是最重要的一點，根據規定，不動產的抵押以登記爲生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。

6、房產貸款所需具備的條件年滿18-60週歲，具有完全民事行爲能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。