電梯房得房率百分之68正常嗎

電梯房得房率百分之68不正常，因爲多層的建築物得房率是88%，高層的建築物得房率是72%纔算正常，所以電梯房得房率68%算是比較偏低了。得房率指的是可以供住戶支配的面積即套內建築面積與每戶建築面積即銷售面積之比，套內建築面積等於套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積，銷售面積即套型建築面積等於=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

1、電梯數量、質量與運行速度：首先，在數量上，一般來說，電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關，即與梯戶比、層數有關，根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

2、供水、供電、應急電源等情況：電梯房的樓層一般都比較高，所以對於高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否爲高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因爲水壓不夠而用不到水，影響正常生活。

對於電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應急發電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對於高層用戶來說，走步梯似乎並不現實。

3、物業管理：物業不僅對小區後期環境的維護與服務有重要影響，對於電梯房中的風險防範也起着重要作用。對於電梯房來說，用戶多，人流來往復雜，再加上樓層高，發生風險的機會也比較多。對於選擇低層的用戶來說，需要物業管理到位，配備監控和值班室，以防偷盜情況發生。

對於選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。

4、空氣污染指數：一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬於揚灰層並沒有明確的界定，這個層數不同地區由於條件的不同，具體高度也是不同的。對於我們買方來說，爲了減少污染指數，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然後再綜合各種因素選擇合適的樓層。