延期收房會怎麼樣

如果之前有簽訂合同，延期收房可能需要補繳違約金。因爲業主原因導致收房遲延，違約金、滯納金等違約承擔方式應以約定爲前提，開發商或物業公司有權向業主追討費用。若雙方無約定，雙方可就實際損失情況進行協商解決，若未達成一致，任何一方都有權尋求司法途徑解決此事。

《民法典》規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發商牽着鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗後簽收房手續，但有的開發商要求業主必須先將費用交齊後才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現問題。驗房的時候要多加小心!

2、檢查相關手續

收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明。購房者可以向開發商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現了屬於開發商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，並且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎麼驗房，可以根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說牆面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業費，物業公司經常會在購房者收房時就要求業主繳納，並且很可能是收取一年的。其實並沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費，不同的物業收取的費用期限是不一樣，並且收取標準還需得到相關部門的批准。

5、遇問題及時反饋

如果在收房屋的時候發現了房屋的問題，一定要及時反饋，並要求開發商在一定的時間內解決。如果是房屋主體質量問題，購房者可以選擇退房;如果是一些小問題，業主可以要求開發商進行修補。針對這些問題，購房者要注意與開發商簽訂協議。