家屬院和小區的區別

1、兩者的功能定義不同，如果是家屬院，一般來說是有幾個單元組成的，形成了一個院落，而且這種房子年代也比較久遠。房子是由單位集資建造的，分配給內部員工住，也是一種福利性的住房。小區是指一個相對獨立的住宅，由各式各樣的人購買，有完整的配套設施，比如周邊有醫院、學校、超市等等。

2、性質上也有所不同，比如它們的產權就有區別。如果是家屬院，一般來說它的產權就屬於這個單位，但是小區的產權就歸屬於個人，是由個人出資購買的。而家屬院是單位分配的，自然產權就有所不同。而住進去的人也不一樣，家屬院住進去的業主都是同一個單位的，相互都非常熟悉。但是小區的居民就不一樣了，來自五湖四海，大家都各不認識，所以鄰里關係可能就不是特別和諧。

家屬院，是屬於幾個單元的樓房合圍形成一個院落的形式。屬於年代比較老的院落。典型的就是北京的年紀上百年的老院，或者過去單位集資的那種老四合院。有時候也指的是某企業或部隊那種給職工或軍屬分配的福利性住房。

家屬房不是一個法定的房產類型，對於家屬房有沒有產權，能不能買賣，不能一概而論，具體諮詢所在單位。

比如部隊的家屬房，所有權屬於國家，其家屬只有一定時期內的居住權，沒有所有權;而鐵路部門的不少家屬房，是政策福利房，在規定的年限內不允許上市交易。超過規定時間，可以上市交易，有房屋的所有權。

家屬院的居民通常是同一個單位的，鄰里間都比較熟悉;小區的居民通常來自五湖四海，鄰里間有時老死不相往來。特點是住宅形式的多樣性;規劃的統一性;小區功能的多樣性;房屋產權的多元性;小區的現代社會性。