高層電梯房多年後老化怎麼辦

高層電梯房老化之後可以翻新，就目前我國的房屋質量可以保持50年左右，如果其他的發電設備和電力設備一旦發現有老化的情況，可以考慮動用維修基金進行更換。如果房屋老化的程度比較嚴重，除了動用維修基金之外，業主可以自籌資金來重建房屋。

1、選擇電梯房要考慮諸多的因素，比如空氣的溼度和污染指數等。其次還應考慮到電梯房是否在街的旁邊，樓房有沒有閣樓或者是陽光室等，小區的樓間距、戶型都應考慮清楚。

2、如果電梯房建築處在潮溼地區的話，那麼可以選擇6層至8層，因爲此樓層空氣溼度比較大，潮溼也不會上升到5層，而且灰塵也比較低一般不會飄上來。9層至13層的樓房會比較腥，而14層以上如果臨海，那麼海風受到側高氣壓的影響會直接飄進房屋裏面。如房屋在內地比較乾燥的環境下，3層至6層和13層以上都是不錯的選擇。

3、空氣污染就是空氣中的浮塵，工業浮塵一般出現在6層至12層。所以在乾燥的城市9層至11層是不適合居住的，潮溼城市3層-5層不適合居住。

4、選擇電梯房還要看此建築是否在街的旁邊，如果在街旁邊的話，那麼8層至12層是汽車尾氣浮塵層，不建議選擇。而8層以下的樓層在汽車高峯期時就會很吵，也不建議選擇。

5、一些常見的說法七上八下，人們都會放棄8層而選擇7層，還有一個說法是9-11是所謂的揚灰層，其實這個說法並不準確，也並沒有什麼科學依據。除了這些大多數人還會避免頂層還有4層。

6、很多購房者對於空氣質量方面的要求也是比較高的，因爲從空氣質量的角度上來說的話，樓房的高度是在30米以上的，空氣的質量反而就會變差了，而且越往上面走，空間也就會越來越稀薄了，對於一些身帶疾病的人來說，是很容易產生不適症狀的，尤其是有心臟病，心絞痛等方面的患者，選擇高層樓就要更加謹慎一些了。

7、高層、超高層電梯房。28層高層、33層超高層，選擇1/3、2/3位置的樓層最好。高層得房率適中，2梯3戶或4戶。超高層缺點：公攤大、得房率低。