房貸利率的計算方法

1、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息指的是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

2、等額本金計算公式。每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

等額本金指的是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，其每月的還款本金額是固定的，但是其利息是越來越少的。

很多人在選擇貸款的時候是因爲當時資金短缺，但是人總是越過越好的，一般在貸款的中後期就有足夠的經濟能力，所以就會選擇提前還款。

1、等額本金的還款方式，其在還款過程中，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。等額本金的還款方式相對等額本息來說，總利息支出會更低一些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、在等額本金的提前還款方面，第7年提前還款是否划算，主要還是要看貸款的具體期限。如果等額本金還款期已過1/3的話，因爲等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。所以額本金越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。

3、所以在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果還款期未過1/3的話，例如貸款30年，這時候等額本金第7年還款是划算的；但是如果還款期已經超過1/3的話，例如貸款20年，那麼這時候是不太划算的。