申請房貸時會查夫妻兩個人的徵信嗎

申請房貸時會查夫妻兩個人的徵信。婚後辦理房貸，是以家庭爲單位申請，因此不管誰作爲主貸人，銀行都會查詢夫妻兩人的徵信報告。即一方徵信不良時，將會直接影響房貸審覈結果。而雙方都徵信良好，那麼會有利於通過房貸審覈。另外，婚後申請房貸，需要夫妻雙方都簽字確認。婚後申請房貸，一方爲主貸人，另一方會被自動認定爲次貸人，雖然大部分時候是查詢主貸人的還款能力與經濟狀況，但是次貸人徵信不符合房貸要求，也會直接影響房貸審覈結果。因此，在申請房貸之前請確保夫妻雙方徵信良好。至於婚前申請房貸，則只需要查詢貸款人本人的徵信。

1、根據規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均爲共同財產。

2、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對於個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由於夫妻辦理房貸將會以家庭爲單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作爲主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麼貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的徵信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。