還遷房是什麼房子

還遷房是開發商在徵收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜。市郊的農村住房很大一部分都是採用還遷房的措施，減少房地產商的補償代價。

1、很多還遷房沒有房產證

若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、付款有風險

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作爲客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因爲業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。

3、注意產權問題和相關細節

部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節儘可能避免不必要的損失。